Bewerten
Wissen, was eine Immobilie wert ist – mit ehrlicher Spanne statt Punktschätzung.
- Exposé hochladen, Werte werden ausgelesen
- Vergleichs-, Ertrags- und Sachwert kombiniert
- Vergleichswohnungen mit echten Kaufpreisen
Die All-in-one-Plattform für Immobilieninvestoren
Kaufen.
Verwalten.
Optimieren.
Vom ersten Exposé bis zum Verkauf: Ownvisor bewertet jede Immobilie mit echten Kaufpreisen und aktuellen Marktdaten, verwaltet deinen Bestand und zeigt dir, wo Rendite liegt.
Geschlossene Beta · Modellrechnung auf Basis deiner Annahmen, keine Beratung
3-Zimmer-Wohnung · München-Haidhausen
72 m² · Baujahr 2019 · Kaufpreis 598.000 €
Marktwert
612.000 €
Spanne 563.000 – 661.000 € (80 %)
Vergleichswert
Ertragswert
Marktwert
Kaufpreis
EK-Rendite (IRR n. St.)
8,9 %
Cashflow n. St. / Monat
−140 €
Kaufpreis ggü. Marktwert
−2,3 %
Kaufpreis Aus Unterlagen Exposé S. 2Miete Geschätzt
Einordnung
Der Kaufpreis liegt im unteren Drittel der Marktwert-Spanne.
- 1Exposé hochladen
- 2Ausgelesene Werte prüfen
- 3Analyse und Einordnung
Worauf die Zahlen beruhen
Echte Kaufpreise
Bezahlte Preise aus dem Bestand der Community, getrennt von Angebotspreisen.
Aktuelle Marktdaten
Bodenrichtwerte, Mietspiegel und Marktberichte der Gutachterausschüsse.
Amtliche Methoden
Kaufpreisaufteilung nach der Arbeitshilfe des BMF, Vergleichs-, Ertrags- und Sachwert.
Rechtsstand 2026
Einkommensteuertarif, AfA-Regeln, Förderprogramme und Mietrecht – datiert und versioniert.
Ein System für jede Phase deiner Immobilie
Statt Exposé-Ordner, Excel und Schuhkarton: vier Bereiche, die aufeinander aufbauen. Was du beim Kauf rechnest, wird zum Plan für deinen Bestand.
Kaufen
Den richtigen Preis kennen und die Finanzierung auf maximale Eigenkapitalrendite ausrichten.
- Dein persönlicher Maximalpreis
- Eigenkapitaleinsatz und Tranchen optimiert
- AfA-Optionen und KfW-Förderung mit Voraussetzungs-Check
Verwalten
Mieten, Darlehen, Belege und Fristen an einem Ort – sorgenfrei statt Zettelwirtschaft.
- Bank-Import mit automatischer Zuordnung
- Nebenkostenabrechnung und Anlage V vorbereitet
- Markterprobte Vorlagen für Mietvertrag und Mieterhöhung
Optimieren
Sehen, wo Rendite steckt. Wir zeigen auf, was möglich ist, und bereiten es strukturiert auf.
- Optimale Miethöhe und Anpassungen nach Mietspiegel
- Steuerhebel wie Restnutzungsdauergutachten und Ehegattenschaukel
- Szenarien: Verkauf, Sondertilgung, Anschlussfinanzierung
Der Begleiter für Immobilieninvestments
Vom ersten Interesse bis zum Verkauf
- InteresseWas kann ich mir leisten?
- PrüfenMarktwert, Miete, Rendite
- FinanzierenEigenkapital, Tranchen, Förderung
- KaufenKaufvertrag wird zum Plan
- VerwaltenMieten, Belege, Fristen
- OptimierenMiete, Steuer, Anschluss
- VerkaufenZeitpunkt, Steuer, Erlös
Nachvollziehbar
Jede Zahl zeigt, woher sie kommt.
Werte aus deinen Unterlagen tragen die Seitenzahl. Schätzungen bleiben als geschätzt markiert, bis du sie bestätigst. So weißt du immer, worauf eine Entscheidung beruht.
Kaufpreis 598.000 €
Kaltmiete 1.890 € / Monat
Mietsteigerung 2,0 % p. a.
Grenzsteuersatz 42 %
Für Einsteiger und für Bestandshalter
Du planst dein erstes Investment
- Exposé hochladen – die Werte werden ausgelesen und eingeordnet
- Verstehen, was du dir leisten kannst und welcher Preis fair ist
- Finanzierung, Förderung und Abschreibung verständlich verglichen
Du besitzt schon Immobilien
- Mieten, Darlehen, Belege und Fristen an einem Ort
- Anlage V, Nebenkostenabrechnung und Mieterhöhung vorbereitet
- Sehen, wo Rendite steckt: Miete, Steuer, Anschlussfinanzierung
Prüf dein nächstes Objekt, bevor du kaufst.
Ownvisor ist in der geschlossenen Beta. Frag deinen Zugang an – wir melden uns mit einer Einladung.